作為悅尚奧萊前身，原明發(fā)商業(yè)廣場由明發(fā)集團(tuán)無錫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地約330畝，總建筑面積50萬方，商業(yè)面積40萬方，于2011年6月完成竣工驗(yàn)收。但項(xiàng)目因?yàn)榉N種原因沉寂十余年，以現(xiàn)在的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看存在原建筑主體設(shè)施老舊、空間感差、設(shè)計(jì)不符合當(dāng)下審美等問題，改造之路困難重重。
2020年8月舉辦開工儀式，正式宣布中閩百匯零售集團(tuán)有限公司旗下“悅尚奧萊”進(jìn)駐無錫，總投資超10億元，以此開始一次超大規(guī)模、高難度的存量改造。過程中面臨著改造項(xiàng)目諸多的難題，需要大量的改造甚至重建，外界對改造項(xiàng)目前景并不看好的說法也始終存在。
經(jīng)過兩年的努力，悅尚奧萊于2022年9月9日盛大開業(yè)，開業(yè)4天超1.3億銷售額，回顧項(xiàng)目開業(yè)，以新場景、新產(chǎn)品、新體驗(yàn)，構(gòu)建消費(fèi)新生態(tài)，完成存量商業(yè)的蝶變新生，收獲無數(shù)好評，讓我們看到了作為城市新頂流的巨大商業(yè)價(jià)值。
這兩年疫情反復(fù)沖擊下，不少商業(yè)體施工進(jìn)度、招商和資金壓力倍增；消費(fèi)遭重?fù)?，?shí)體店閉店、品牌店收縮，在此背景下，無錫悅尚奧萊能成功開業(yè)且在短短一個(gè)月創(chuàng)下3.266億這一份亮眼的成績，為上下求索的商業(yè)市場注入了一針“強(qiáng)心劑”。更為重要的是，讓消費(fèi)者從此中感受新的消費(fèi)體驗(yàn)，讓品牌商們以項(xiàng)目為窗口看到城市的商業(yè)活力，透過項(xiàng)目堅(jiān)定了在無錫發(fā)展的信心，讓行業(yè)內(nèi)外看到了城市商業(yè)發(fā)展的更多可能性。同時(shí)也為存量商業(yè)的盤活提供了新思路和新范本。
我們共同來探究其背后新的“城市價(jià)值”。
一、“爆改術(shù)”煥新形象亮相，刷新城市商業(yè)新界面
進(jìn)一步挖掘無錫悅尚奧萊的走紅秘訣，我們發(fā)現(xiàn)其在形象重塑上也卯足了功夫，全新形象驚艷亮相，打造全新社交空間，刷新城市商業(yè)新界面。
鑒于原建筑主體設(shè)施老舊、空間設(shè)計(jì)落后等問題，無錫悅尚奧萊從外觀、內(nèi)部設(shè)施、空間功能等方面都進(jìn)行了大膽的改造升級，甚至是大刀闊斧的翻新重建，以超強(qiáng)的“爆改術(shù)”使其再度煥發(fā)出新生命。
1、“街區(qū)+Mall”新型城市空間
疫情時(shí)代，基于人們對健康消費(fèi)的追求，無錫悅尚奧萊將“盒子”與“街區(qū)”相結(jié)合，打造“街區(qū)+MALL”的開放式建筑形態(tài)，從而模糊室內(nèi)室外的場景界限，大大提升消費(fèi)者的游逛體驗(yàn)感。
一方面，項(xiàng)目通過將“盒子”內(nèi)原有400多米帶狀店鋪區(qū)域玻璃穹頂加蓋處理，既保證了各品類相對集中布局，也有利于清晰動線；
另一方面，在零售與非零售銜接的街區(qū)區(qū)域，項(xiàng)目創(chuàng)造性引入“騎樓”設(shè)計(jì)，以消除天氣因素對傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)的制約，并強(qiáng)化一、二號中庭與消費(fèi)者之間的互動，促進(jìn)消費(fèi)、社交兩大場景的交互融合。
2、三大特色主題戶外中庭空間
針對戶外中庭空間，無錫悅尚奧萊創(chuàng)新規(guī)劃了慢生活、水幕演藝、極限運(yùn)動三大特色場景，進(jìn)一步延伸購物體驗(yàn)，為周邊家庭客群提供休閑娛樂的新去處。
聚焦綠色生活理念，無錫悅尚奧萊在一號中庭打造慢生活主題空間，結(jié)合公共空間的自然四景，為“有閑”人士提供一方靜謐的天地；
二號中庭融合光影、音樂與水幕，打造了全國商業(yè)體中首個(gè)體量最大的大型水幕演藝空間，再度刷新商業(yè)想象；
在運(yùn)動健康熱潮下，無錫悅尚奧萊三號中庭打造極限運(yùn)動空間，以景觀慢跑道、極限攀巖、下沉球場、兒童攀爬等場景，一同解鎖運(yùn)動潮流新風(fēng)尚。
3、夢幻摩天輪打卡點(diǎn)
此前停擺了十余年的巨型摩天輪，經(jīng)過無錫悅尚奧萊的修繕改造，以“惠眼”之名變身為無錫新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
據(jù)了解，每逢重大節(jié)日，“惠眼”就會配合各節(jié)日主題元素，加入雪花紛飛、白墻黛瓦、柳綠花紅等江南吳文化和惠山區(qū)地方特色動態(tài)場景，實(shí)景演繹動感絢麗的光影秀，為周邊居民帶來前所未有的視覺盛宴。這里，也將成為惠山一張極具辨識度的新名片。
除此之外，無錫悅尚奧萊還瞄準(zhǔn)了“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)熱潮，在戶外餐飲街區(qū)設(shè)立“深夜食堂”主題餐飲，挖掘全時(shí)消費(fèi)潛力，點(diǎn)亮城市夜生活。
二、超強(qiáng)首店搭配全業(yè)態(tài)定位，奧萊商業(yè)進(jìn)階
首店確實(shí)是城市商業(yè)進(jìn)階的催化劑，收割超300家區(qū)域首店，打造零售差異化優(yōu)勢。
除業(yè)態(tài)、品牌復(fù)合化之外，首店的引入亦是無錫悅尚奧萊迅速出圈的“吸睛王牌”。
據(jù)了解，無錫悅尚奧萊共引進(jìn)116家無錫首店、215家惠山首店，以超50%區(qū)域首店的高規(guī)格品牌陣容，形成人無我有的優(yōu)勢。大規(guī)模首店的聚集，不僅為項(xiàng)目帶來了大量的客流和人氣，也為周邊消費(fèi)者帶來消費(fèi)新體驗(yàn)，引領(lǐng)城市商業(yè)進(jìn)階發(fā)展。
例如無錫悅尚奧萊引進(jìn)的美妝屆“人氣王”HAYDON，作為全球高端美妝集合店，該店匯聚了全球大牌美妝、新品、爆品和小眾好物，深受當(dāng)下年輕消費(fèi)者的喜愛，此次在無錫悅尚奧萊落地的是無錫首家旗艦店，一經(jīng)開業(yè)便備受矚目。
面向兒童親子家庭，無錫悅尚奧萊則引入了國內(nèi)首個(gè)原創(chuàng)魔幻兒童劇場樂園——土撥鼠俱樂部。該劇場樂園是由艾特獎獲獎團(tuán)隊(duì)室內(nèi)造景、原創(chuàng)劇情開發(fā)，融入了多種互動體驗(yàn)，讓孩子們在玩樂中培養(yǎng)探索力；
同時(shí)，項(xiàng)目還引進(jìn)了無錫首店TOPTOY，以迎合潮玩發(fā)燒友們的消費(fèi)需求，構(gòu)建潮流圈層消費(fèi)矩陣，進(jìn)而吸引更多潮玩玩家氪金。
還有江蘇旗艦首店LT NEGOZIO名品集合店，包含Gucci、Prada、Burberry、Versace、Ferragamo、Armani等輕奢名品，以及JOHN RICHMOND、GOLDEN BEAR、貴足匯足浴、瑞恩名邸家居等全國奧萊首店的強(qiáng)勢組合，重新定義無錫人的品質(zhì)生活新模式。
三、高品質(zhì)服務(wù)+全場景營銷，提升城市幸福感
1、360°全方位貼心服務(wù)
無錫悅尚奧萊作為超大體量的商業(yè)綜合體，給每一位顧客提供更好的“吃喝玩樂購”體驗(yàn)，貼心的打造了專屬會員服務(wù)。
位處一號中庭的會員中心，環(huán)境優(yōu)雅舒適，設(shè)置會員專屬私享空間。整體營造家的溫馨氛圍，讓會員在疲憊時(shí)能尋得一處休憩處，體味生活的美好與歡愉，便捷與舒適。
除了常規(guī)的咨詢服務(wù)、VIP接待，增設(shè)：租賃服務(wù)（童車、輪椅、充電寶、雨傘、兒童放走失手環(huán)/背包）；免費(fèi)茶歇服務(wù)（提供咖啡、茶飲）；禮品包裝；寄存服務(wù)；應(yīng)急服務(wù) （針線包、醫(yī)藥箱、女性衛(wèi)生用品）等。
高定級母嬰服務(wù)，帶娃出行不用愁，悅尚奧萊充分滿足媽媽帶娃購物所需，為媽媽們提供面面俱到的服務(wù)，母嬰室內(nèi)配置兒童游樂區(qū)、獨(dú)立哺乳室、多功能區(qū)、輔食加熱區(qū)等，給每位媽媽營造溫暖的親子私人空間。
配套服務(wù)升級，譜寫溫暖日常，悅尚奧萊也為顧客們增設(shè)了更便捷和舒適的服務(wù)設(shè)施，免費(fèi)直飲水、場內(nèi)接駁車，讓逛街更輕松。
2、全場景活動創(chuàng)新營銷
如今“造節(jié)”聯(lián)動營銷成新風(fēng)尚，新、奇、趣是王道，潮流IP展、創(chuàng)意文化等潮趣活動，治愈焦慮的年輕人996、內(nèi)卷、精神內(nèi)耗……作為年輕人，時(shí)髦是一種態(tài)度，更是一種生活狀態(tài)，生長在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中的他們對潮流時(shí)尚、美妝穿搭、追星打卡、沉浸式體驗(yàn)等標(biāo)簽尤為關(guān)注。
多維度、多元化打造業(yè)態(tài)場景，以更高級次和更高品質(zhì)引進(jìn)品牌場景，通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)完成體驗(yàn)式空間場景，加強(qiáng)IP性和文化性，引入更多活動場景……全方位提升城市消費(fèi)場景，延長消費(fèi)者空間停留時(shí)長，以品質(zhì)助推消費(fèi)理念煥新。
悅尚奧萊充分利用街區(qū)+盒子雙重優(yōu)勢，挖掘戶外場景，開發(fā)主題街區(qū)，增強(qiáng)“微度假”屬性，融入本地特色，以標(biāo)志性的展陳，密集的打卡點(diǎn)以及獨(dú)具特色的氛圍布置，打造IP潮玩周，搭建體驗(yàn)”新綠洲“，激活城市潮玩動脈。
圍繞綠色生態(tài)、城市露營、戶外運(yùn)動等標(biāo)簽推出一系列多元主題活動，引入“萬物皆可市集”的四季市集概念，將咖啡、露營、國潮、文創(chuàng)、非遺、寵物等元素融合，打造高顏值場景市集空間。
年度大戲奧萊時(shí)裝周，強(qiáng)娛樂互動性戶外音樂節(jié)/電音節(jié)，潮流運(yùn)動、賽事營銷，引領(lǐng)城市商業(yè)潮流。
最后
悅尚奧萊能成功開業(yè)，憑借著品質(zhì)生活場景搭載區(qū)位優(yōu)勢，通過豐富的品牌矩陣組合和創(chuàng)新定位，不僅在當(dāng)下成為城市商業(yè)熱度NO.1，更是通過系列場景化打造，培養(yǎng)消費(fèi)者新的消費(fèi)習(xí)慣，賦能城市商業(yè)升級。超300萬人共同見證存量商業(yè)蝶變新生。
這是一場關(guān)于存量商業(yè)、創(chuàng)新奧萊、城市與商業(yè)空間的共同探討。
相信未來，隨著無錫悅尚奧萊運(yùn)營的持續(xù)深入，會為大家?guī)砀囿@喜，期待項(xiàng)目帶領(lǐng)城市躍遷至更高階層。
TIPS：
中閩百匯零售集團(tuán)（新加坡主板上市）攜手明發(fā)集團(tuán)共同打造—40萬方奧萊綜合體，開啟新奧萊元年！
中閩百匯(中國）零售集團(tuán)有限公司系中閩百匯零售集團(tuán)公司全資子公司，于2011年1月20日在新加坡上市。
集團(tuán)公司在福建省內(nèi)已運(yùn)營19家購物中心+百貨+大型超市，均為當(dāng)?shù)剌^有影響力的商業(yè)企業(yè)。在長沙、無錫等地設(shè)立公司，其中，華中第一個(gè)項(xiàng)目——20萬方超級奧萊于2018年12月22日在長沙盛大開業(yè)；華東第一個(gè)項(xiàng)目——40萬方奧萊綜合體，無錫悅尚奧萊于2022年9月9日盛大開業(yè)。
目前，集團(tuán)公司正大力拓展福建省外業(yè)務(wù)，未來將繼續(xù)致力于品牌的拓建，積極尋找合適的場所開設(shè)大型及超大型購物中心以及大型超市，不斷開拓公司業(yè)務(wù)，增強(qiáng)集團(tuán)公司綜合競爭實(shí)力，努力為消費(fèi)者提供更好、更優(yōu)的商品和服務(wù)！
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